Người nước ngoài không có visa vĩnh trú có thể vay mua nhà tại Nhật Bản không?

2025-04-23 2025-05-07 admin-ho

Người nước ngoài vẫn có thể vay mua nhà tại Nhật Bản, tuy nhiên, điều kiện và nội dung xét duyệt vay sẽ khác nhau tùy vào việc có visa vĩnh trú hay không. Nói chung, người nước ngoài có visa vĩnh trú sẽ được xem xét và cho vay tương tự như công dân Nhật Bản. Tuy nhiên, nếu không có visa vĩnh trú, vẫn có thể vay nếu đáp ứng đủ một số điều kiện nhất định. Nhưng lưu ý rằng, đối với những người không thể đọc hay nói tiếng Nhật, nếu ngân hàng không có hệ thống hỗ trợ ngoại ngữ, họ sẽ không thể đăng ký vay do không thể hiểu các điều khoản quan trọng của hợp đồng.

1. Điều kiện xét duyệt vay mua nhà cho người nước ngoài có visa vĩnh trú

Nếu có visa vĩnh trú, việc xét duyệt vay sẽ tương tự như công dân Nhật Bản. Thông thường, ngân hàng sẽ xem xét các yếu tố sau:

Có thu nhập ổn định hay không
Thời gian làm việc tại công ty có đủ dài hay không
Có lịch sử tín dụng tốt hay không
Có thể tham gia bảo hiểm tín dụng nhóm (団体信用生命保険) hay không (Bảo hiểm tín dụng nhóm là bảo hiểm giúp trả nợ nếu người vay không thể tiếp tục trả nợ do vấn đề sức khỏe hoặc qua đời)

Ví dụ, SBI新生銀行 (SBI Shinsei Bank) cho phép người nước ngoài có visa vĩnh trú vay mua nhà với các điều kiện tương tự như công dân Nhật Bản. Yêu cầu thu nhập là "thu nhập năm trước chưa tính thuế từ 3 triệu yên trở lên", nghĩa là ngay cả với người nước ngoài có visa vĩnh trú, điều kiện thu nhập cũng giống như đối với công dân Nhật Bản. SBI Shinsei Bank

2. Điều kiện xét duyệt vay mua nhà cho người nước ngoài không có visa vĩnh trú

Nếu người nước ngoài không có visa vĩnh trú, một số điều kiện xét duyệt sẽ khác biệt so với công dân Nhật Bản. Ví dụ, SBI新生銀行 (SBI Shinsei Bank) yêu cầu người nước ngoài không có visa vĩnh trú phải có vợ/chồng người Nhật Bản hoặc vợ/chồng người nước ngoài có visa vĩnh trú làm người bảo lãnh đồng vay. Do đó, khả năng trả nợ của người bảo lãnh cũng sẽ được ngân hàng xem xét.

Ngoài ra, nếu thời gian lưu trú tại Nhật Bản còn ít, khả năng vay mua nhà sẽ gặp khó khăn hơn. Bởi vì vay mua nhà là để mua nhà để sống lâu dài, nếu người vay có khả năng sẽ phải trở về nước, thì ngân hàng sẽ không cho vay.

3. Các ngân hàng cho người nước ngoài không có visa vĩnh trú vay mua nhà

Các ngân hàng có thể cấp khoản vay mua nhà cho người nước ngoài không có visa vĩnh trú bao gồm:

Ngân hàng đô thị:

三菱UFJ銀行 (Mitsubishi UFJ Bank) Mitsubishi UFJ Bank
三井住友銀行 (Mitsui Sumitomo Bank) Mitsui Sumitomo Bank
みずほ銀行 (Mizuho Bank) Mizuho Bank
りそな銀行 (Resona Bank) Resona Bank

Ngân hàng địa phương:

横浜銀行 (Yokohama Bank) Yokohama Bank
静岡銀行 (Shizuoka Bank) Shizuoka Bank

Ngân hàng trực tuyến:

楽天銀行 (Rakuten Bank) Rakuten Bank
住友信託銀行 (Sumitomo Mitsui Trust Bank) Sumitomo Mitsui Trust Bank

Ngân hàng nước ngoài:

シティバンク (Citibank) Citibank Japan
HSBC (香港上海銀行) (HSBC Japan) HSBC Japan
Shinkin Banks (Ngân hàng tín dụng)
- 東京信用金庫 (Tokyo Shinkin Bank) Tokyo Shinkin Bank

4. Lưu ý khi người nước ngoài vay mua nhà tại Nhật Bản

Khi vay mua nhà, người nước ngoài cần chú ý đến việc mở tài khoản tại ngân hàng mà mình vay. Hầu hết các ngân hàng yêu cầu tài khoản tiết kiệm của chính ngân hàng đó để trả nợ vay. Nếu không có tài khoản này, người vay phải mở tài khoản tại ngân hàng đó. Tuy nhiên, đối với người nước ngoài, yêu cầu mở tài khoản có thể khắt khe hơn so với công dân Nhật Bản. Chẳng hạn, những người mới vào Nhật dưới 6 tháng hoặc không làm việc tại Nhật sẽ khó mở tài khoản ngân hàng.

Ngoài ra, khi mở tài khoản, ngân hàng cũng yêu cầu chứng minh thư khác biệt đối với người nước ngoài. Ví dụ, SBI新生銀行 (SBI Shinsei Bank) yêu cầu các chứng từ như "Thẻ cư trú" hoặc "Giấy chứng nhận cư trú vĩnh trú đặc biệt". Hộ chiếu thường không được sử dụng để mở tài khoản tại các ngân hàng Nhật Bản.

Chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp với từng ngân hàng.

👤 Giới thiệu về tác giả

HO THE CUONG
Đại diện của Văn phòng Luật sư HO

Tôi là HO THE CUONG, đại diện của Văn phòng Luật sư HO. Tôi đã đến Nhật Bản khi còn 1 tuổi với tư cách là người tị nạn Đông Dương từ Việt Nam (tôi đã được cấp thẻ cư trú vĩnh trú vào năm 2012).

Sau khi tốt nghiệp trung học phổ thông tại Nhật Bản, tôi đã có thời gian làm việc nhưng không kéo dài và sau đó làm nghề tự do. Bởi vì tôi có thể nói cả tiếng Nhật và tiếng Việt, nên tôi thường xuyên nhận được các câu hỏi từ người Việt Nam sống tại Nhật qua công việc tự do của mình. Trong đó, câu hỏi nhiều nhất là về visa (thị thực cư trú), mặc dù tôi có thể tư vấn nhưng không thể làm thủ tục xin visa vì thiếu chứng chỉ chuyên môn, điều này khiến tôi cảm thấy bế tắc.

Vì vậy, khi tôi 38 tuổi, tôi đã quyết định bắt đầu học để thi lấy bằng Luật sư hành chính. Và vào năm sau tôi đã may mắn trở thành người Việt Nam đầu tiên (có lẽ) đỗ kỳ thi Luật sư hành chính. Nhờ sự giúp đỡ của các bạn, hiện nay tôi đang có những ngày bận rộn và hài lòng khi nhận được nhiều yêu cầu từ khắp Nhật Bản và Việt Nam.

📍Facebook: cuong.hothe

Danh mục: COLUMN và その他の話題 - Chủ đề khác